Análise de viabilidade econômica e financeira: construção de um condomínio empresarial horizontal na região metropolitana de Porto Alegre

Abstract

O objetivo geral deste trabalho foi avaliar a análise de viabilidade econômica e financeira da construção de um condomínio empresarial na região metropolitana de Porto Alegre, modelo de empreendimento que tem se destacado em âmbito nacional. A metodologia foi estruturada em 3 etapas: (i) definições do negócio imobiliário; (ii) estimativas de receitas e custos; e (iii) avaliação econômica. Por meio da análise multicriterial foi possível definir a cidade de Cachoeirinha como o local ideal para a construção do empreendimento. A avaliação econômica fundamentou a escolha por terceirizar a administração do empreendimento ao invés de administrá-lo. O projeto resultou em um Valor Presente Líquido de R$ 1.278.259,72, uma Taxa Interna de Retorno acima da Taxa Mínima de Atratividade e um payback de 10,58 anos. Portanto, pode ser aferida a viabilidade econômica e financeira do projeto.